知らなかったでは損をする！
まずは坪単価表示のカラクリについて知っておきましょう。
グットスタイルにお問合せ頂く中で「坪単価は幾らですか？」というご質問がありますが、実は坪単価の計算方法については特に決まりがありません。他社と比較させる為に数字のマジックを駆使したくなるのは人情なのですが、ズバリ申し上げると表示されている坪単価が安いからそのまま建物が安く出来るという訳ではありません。多くの場合は「それはオプションです。」「追加工事です。」と言われるままに別途費用が発生します。そもそも注文住宅において間取りも設備も決まっていない段階で坪単価がでるということ自体が間違っているのです。以下に分かり易く順を追って説明致します。
- 付帯工事費等を全てを含む総費用から延べ床面積を割り出したもの
- 付帯工事項目を意図的に省いて割り出しているもの
- 建物本体価格から小屋裏等も含んだ施工床面積で割り出したもの
建築費用の内訳について
一般的な建築費用の内訳は建物本体が約7割、付帯工事費が約2割、諸費用が約1割程度といった割合になると思います。
業者としては、あれもこれもとプランに入れてお見積りする事は可能なのですが、それだとどうしても割高となってしまいますので、不確定要素については見積りの初期段階でははずす傾向があります。しかし、これがお施主にとっては正確な予算をつかめない原因となり、やがては「一体何を目安にすれば良いのか？」と不安や疑念を招く元となります。
グッドスタイルではヒアリングを重視しております。打ち合わせ過程でいろいろ話をした内容が何処まで入っているかのチェックも必要です。と、では大きく異なる数字になるという事を知っておいて下さい。とでも違う数字になりますので注意が必要です。
建て替えの場合を除いて、建築予定地となる周囲の環境もチェックしましょう。街並み、学校や病院などのインフラ、交通の便、通風、眺望の確保、騒音・振動などがチェックポイントです。さらに土地には面積や価格の他にも法律面や地盤などのチェックポイントがございます。建て替えの場合であっても、法律、条例などが以前とは変更されている場合があるのできちんと確認したほうが良いでしょう。
住宅購入資金プランをたてましょう。
あんな家こんな家、楽しいイメージを確立させると同時に、自己資金として用意できる金額と今後の収入から返済可能な金額を計算します。
住宅ローンには様々な商品があります。折角の機会なので銀行などに出向いてパンフレット等をもらって来ると良いかもしれません。
グッドスタイルでも住宅資金のご相談を承っておりますのでお気軽にご相談下さい。
また、狭小地･変形地など条件的に融資が受けにくい場合でも決して諦めてはいけません。
融資条件的に不利であっても数々の住宅を提供してきたグッドスタイルならではのノウハウがございます。家は決して安い買い物ではありません資金プランは慎重に計画しましょう。
建築会社を選定するにあたってのポイント。
弊社でも実施している現場見学会や展示上などに足を運び建築会社を選定しましょう。ご家族の将来を委ねる家づくりな訳ですから、決して美辞麗句に踊らされることなく冷静に行動する事が大事です。
付帯工事費や、諸費用なども概算で見積もってもらいましょう。同時に建築予定地の敷地検査や地盤検査もこの時期に併せて行う方が良いでしょう。そうする事で後々の基礎工事などでの追加費用の心配も軽減されます。また、設備や建材など建築費用に大きく影響するので、業者任せにせずきちんと情報収集しましょう。また、どうしても実現させたい事、採用したい素材があればこの時に伝えて下さい。見学会などへお出かけになる時のポイントとしては、無為にひたすら廻るのではいたずらに体力を消耗する事になりますので、カタログなどで事前に下調べをしてからお出かけ下さい。土曜はカタログで検討し、日曜はＡ社とＢ社という具合に日を決めて行動されると良いでしょう。ついでに一言付け加えるなら私達業者もただ手を拱いている訳ではありません。お施主様のお人柄、ご家族の構成、ご予算、将来に必要な事などをインプットし、引き出しの中から最適な提案をご用意致します。
建築会社と請負契約を結びます。
間取りや設備、仕様などについてだけではなく、保証内容や後々のメンテナンスなども良く確認してから契約を結びましょう。契約後のプラン変更は工期の遅延を招き、追加料金が発生します。予算をオーバーしない為にも慎重に確認しましょう。併せて住宅ローンの申し込みも行い、建築確認申請の提出、付帯工事費、諸費用などの最終見積もりをもらいましょう。
我々業者も力の入るところでありますが焦って事を進めると思わぬトラブルに繋がります。お施主様には気持ちよくご契約して頂きたいので、グッと堪えて契約の言葉をお待ちします。迷われている点、ご不審な点ご不明な点があればご遠慮なくぶつけて頂ければと思っております。ちなみにグッドスタイルは業界にありがちな無理な営業は致しませんのでご安心下さい。
軽量鉄骨工法
重量鉄骨工法との違いは、６㎜以下の鉄骨である事。
* 注文住宅の引き渡し 建物の保証書や鍵、設備機器などの使用説明書を受け取り、「我が家」に。 「どんな家（イメージ）を、どんな土地に、どうやって（設計・施工）建てるのか」 この3点が、「注文住宅」の核心でしょう